深圳樓市最近的表現(xiàn)，讓人驚出了一身冷汗，你可以理解為驚嚇，也可以理解為驚喜。
近日，位于南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū)的豪宅樓盤招商璽家園預(yù)售，推出了604套房源，起步總價(jià)1244萬(wàn)元，最高價(jià)約7000萬(wàn)元。
報(bào)名參與搖號(hào)人數(shù)達(dá)1615人，凍資規(guī)模高達(dá)56.5億元，每位購(gòu)房者最少凍結(jié)約350萬(wàn)元保證金。
在開(kāi)盤一天內(nèi)，被一搶而空，將深圳再次推向了話題C位。千萬(wàn)豪宅日光，讓世人再次見(jiàn)識(shí)了深圳強(qiáng)悍的購(gòu)買力。
按照12萬(wàn)的均價(jià)計(jì)算，一共賣了約115億+。有錢真好。
當(dāng)我們還沉寂在全國(guó)房?jī)r(jià)都在下跌的印象中時(shí)，深圳再一次讓我們見(jiàn)識(shí)了什么叫“貧窮限制了想象力”。
上半年，位于福田安托山片區(qū)的海德園A區(qū)，均價(jià)12.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在1755萬(wàn)至3240萬(wàn)元，同樣遭遇日光。
這樣的表現(xiàn)，深圳時(shí)常發(fā)生?；蛘哒f(shuō)，這樣的事情，發(fā)生在深圳，毫不意外。畢竟這是誕生過(guò)“5000萬(wàn)蹲”這個(gè)著名梗的地方。
所謂“5000萬(wàn)蹲”，是2018年招商雙璽開(kāi)盤，很多手握5000萬(wàn)的人，只能蹲在角落里等到搖號(hào)。
同樣也是在近日，位于南山西麗的寶能城花園，第一批被拍賣的20房源落槌，總價(jià)均在千萬(wàn)以上，同樣被一掃而光。
深圳的這些豪宅盤大賣，是可以預(yù)見(jiàn)的。
招商璽家園均價(jià)12萬(wàn)元/平方米，而周邊的二手房普遍在20萬(wàn)左右。上半年日光的海德園均價(jià)12.6萬(wàn)，周邊的安欒公館實(shí)際掛牌價(jià)在19.9萬(wàn)元/平方米，天健公館和萬(wàn)科臻山府二手房源的實(shí)際報(bào)價(jià)也多在20萬(wàn)元/平方米以上。
另一方面，在市場(chǎng)下行、通脹高企、不確定性加劇的當(dāng)下，富人有強(qiáng)烈的保資產(chǎn)、抗通脹需求，今年的豪宅特別好賣。這一點(diǎn)后面還會(huì)詳細(xì)分析。
當(dāng)下的深圳樓市，成交量持續(xù)在低位徘徊，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，在這樣的環(huán)境下，為何深圳還會(huì)出現(xiàn)千萬(wàn)豪宅遭遇日光的局面？
這個(gè)原因，其實(shí)要跳出深圳從全國(guó)的高度來(lái)看，因?yàn)楹勒筚u不僅出現(xiàn)在深圳，也出現(xiàn)在其他熱點(diǎn)城市。
今年普通住宅跌跌不休，但豪宅市場(chǎng)卻欣欣向榮，走出了獨(dú)立行情。
比如廣州，2022年上半年，全市二手房網(wǎng)簽價(jià)同比下跌11.2%，千萬(wàn)元量級(jí)的豪宅市場(chǎng)卻逆勢(shì)上漲6.1%。同時(shí)，廣州上半年成交下歷史新紀(jì)錄，僅6個(gè)月的時(shí)間，就能賣出以往一整年的量。
比如上海，7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，較6月上漲3.72%，較去年同期上漲185.35%；且豪宅項(xiàng)目成交占7月整體成交量的22.61%。
比如北京，上半年北京單價(jià)10萬(wàn)以上的豪宅成交量高達(dá)1326套，同比上升49%，成交套數(shù)占比攀升至7%。
全國(guó)整體上，千萬(wàn)豪宅的網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)達(dá)到78492元/㎡，比去年上漲11%，與2020年對(duì)比一平漲了1萬(wàn)。
豪宅市場(chǎng)憑借一己之力，不僅將全國(guó)新房均價(jià)再次拉到了萬(wàn)元以上，而且還創(chuàng)下了新高，這一點(diǎn)在前幾天的文章中專門分析過(guò)。
制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)計(jì)算而得
一方面，豪宅本來(lái)就是面向富裕階層的，在購(gòu)買力持續(xù)下滑的當(dāng)下，富裕階層擁有更好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，他們的財(cái)富不但沒(méi)有縮水，反而在增加，所以他們的購(gòu)買力依舊強(qiáng)悍。
另一方面，全球大通脹正在上演，富裕階層擁有強(qiáng)烈的抗通脹、保資產(chǎn)訴求。
俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)以來(lái)，全球大宗商品價(jià)格大漲，引發(fā)全球大通脹。
美國(guó)方面已經(jīng)創(chuàng)下了世紀(jì)大通脹，最近一年加息了五次，最近三次更是以每次75個(gè)基點(diǎn)的超強(qiáng)力度在加息，來(lái)緩解通脹。
但美國(guó)還不是最嚴(yán)重的，相比于土耳其、阿根廷、俄羅斯、荷蘭、西班牙，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。
英國(guó)與歐元區(qū)，同樣遭遇了大通脹。
咱們中國(guó)，橫向與國(guó)外相比，貌似很低調(diào)，通脹并不嚴(yán)重，甚至比日本還要略低一些。
但縱向與自己的過(guò)往相比，通脹也已經(jīng)到達(dá)了高位。
通脹，咱們普通人的感受，最多是物價(jià)上漲，而對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，則是錢嘩啦啦地貶值。手握10億，通縮一個(gè)點(diǎn)，就是1000萬(wàn)蒸發(fā)了。何況現(xiàn)在全球通脹都在高點(diǎn)。
換做是你，豈能不去找尋標(biāo)的保住自己的資產(chǎn)。豪宅，自然是其中最靚的一個(gè)。
正是看準(zhǔn)了豪宅大賣這個(gè)賣點(diǎn)，深圳最近正在加速推盤，搶占“金九銀十”，以帶動(dòng)深圳樓市回暖，這是開(kāi)發(fā)商和深圳市的共同企圖。
看看深圳最近獲得預(yù)售證的樓盤，就可見(jiàn)一斑。最近一周，深圳已有9個(gè)項(xiàng)目共計(jì)3758套房源入市，未來(lái)幾周多個(gè)新項(xiàng)目即將排隊(duì)進(jìn)入市場(chǎng)，包括光明深業(yè)頤瑞府、南山西麗的丹華公館、寶安沙井恒興御景園等。
9月和10月兩個(gè)月計(jì)劃入市新項(xiàng)目的總量相當(dāng)高，預(yù)計(jì)規(guī)模在2萬(wàn)套左右。
如此大規(guī)模推盤，顯然是想要在今年結(jié)束之前，做高深圳的商品房成交量，畢竟上半年深圳的成交市場(chǎng)太冷了。
從去年5月份至今，成交量長(zhǎng)期在2000套上下浮動(dòng)，2000套相比于2020年6月份1.34萬(wàn)套的高點(diǎn)，只有零頭。
今年以來(lái)，同樣是在2000套上下浮動(dòng)，相比于8356套的高點(diǎn)，幾乎是膝斬。
而價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示，深圳的新房與二手房都在跌。
機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)亦是如此。此前中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，深圳的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌回至2020年。
樂(lè)有家披露的數(shù)據(jù)顯示，深圳10個(gè)區(qū)，全在跌。大鵬跌得最猛，跌幅在10%，其次是南山、福田、光明，跌幅均為6%，坪山、寶安跌幅為5%。
?那么，日光盤的豪宅，能否成為深圳樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)？或者說(shuō)，是否成為“吹哨人”？
當(dāng)然不能，上半年福田的海德園也是日光，不同樣沒(méi)能掀起什么風(fēng)浪嗎？深圳上半年的成交量不照樣還在低位嗎，房?jī)r(jià)不還是在跌嗎。
豪宅帶不動(dòng)普通住宅的成交量，邏輯在于，豪宅與普通住宅有一條天然形成的涇渭分明的界線。
豪宅是富人的游戲，普通住宅是普通剛需們的選擇。
更何況，深圳的普通住宅，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，也已經(jīng)失去了意義，因?yàn)樯钲诤芏啻蚬と耍F盡一生的努力，也買不起。
更何況，在今年這樣國(guó)際與國(guó)內(nèi)大環(huán)境下，工作與收入均遭遇了沖擊，不確定性縈繞在周圍，買不起房的人更多。即便能夠買得起，在預(yù)期喪失的當(dāng)下，也會(huì)繼續(xù)觀望。
在購(gòu)買力遲遲不能恢復(fù)的當(dāng)下，廣州已經(jīng)有業(yè)主半價(jià)賣房，割肉離場(chǎng)。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商打折促銷，越來(lái)越多的業(yè)主掛牌離場(chǎng)。
降價(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，仍會(huì)是主流。成交量，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，仍無(wú)法根本性恢復(fù)。
來(lái)源： 城市財(cái)經(jīng)
主頁(yè)： 饕餮小妖怪 閱讀原文
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