2022年上半年，全國(guó)樓市政策持續(xù)寬松，超百城通過降利率、降首付、放開限售、限購(gòu)等政策為樓市松綁，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。金秋九月，您有購(gòu)房打算嗎？
9月2日-9月8日，樂居新媒體發(fā)起“2022深圳秋季購(gòu)房信心調(diào)查”。截至投票結(jié)束，共有1.2萬(wàn)網(wǎng)友參與，男性占比50%，女性占比50%，年齡段集中在31-40歲。通過整體調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出：目前購(gòu)房人群仍以剛需住房的需求為主。
另外樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，過去一年多的時(shí)間里深圳兩大價(jià)紛紛下滑：二手住宅成交價(jià)以及業(yè)主掛牌價(jià)。深圳房?jī)r(jià)跌了的消息也給購(gòu)房者帶來了買房的新時(shí)機(jī)。
25%的網(wǎng)友計(jì)劃購(gòu)房
13%擔(dān)心樓盤爛尾
本次調(diào)查報(bào)告的詳細(xì)解讀如下：
關(guān)于“今年是否有購(gòu)房打算”，調(diào)查結(jié)果顯示，有25%的網(wǎng)友有購(gòu)房計(jì)劃，有38%的網(wǎng)友無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，還有38%的網(wǎng)友正在考慮中。
對(duì)于“如果有購(gòu)房打算，您準(zhǔn)備買？”調(diào)查結(jié)果顯示，占比50%的網(wǎng)友選擇新房（期房），占比38%的網(wǎng)友選擇新房（現(xiàn)房），占比13%的網(wǎng)友選擇二手房，而考慮租房不考慮購(gòu)房的占比最少。
就“當(dāng)前的購(gòu)房目的”大多數(shù)網(wǎng)友是為了滿足自身的購(gòu)房需求。調(diào)查結(jié)果顯示，分別占比88%的網(wǎng)友是為了滿足剛性住房需求，占比38%的網(wǎng)友是選擇改善住房，有25%的網(wǎng)友為了滿足投資需求，占比13%的網(wǎng)友是因?yàn)楣ぷ餍枰⒆优逃?、結(jié)婚用房等。
針對(duì)“當(dāng)前暫時(shí)沒有購(gòu)房意向的群體”，大多數(shù)網(wǎng)友表示購(gòu)房預(yù)算不充足。調(diào)查結(jié)果顯示，有75%的網(wǎng)友資金條件不充裕，對(duì)未來預(yù)期信心不足，有50%的網(wǎng)友是在等待購(gòu)房政策更優(yōu)惠、暫時(shí)沒有遇到心儀的房子，還有接近13%的網(wǎng)友是擔(dān)心樓盤爛尾。
50%網(wǎng)友可接受100-200萬(wàn)首付
對(duì)應(yīng)哪些片區(qū)？
在“購(gòu)房方式及購(gòu)房首付”方面，調(diào)查結(jié)果顯示，有63%的網(wǎng)友會(huì)選擇混合貸款(公積金+商業(yè)貸款)，有25%的朋友會(huì)選擇商業(yè)貸款，還有13%的網(wǎng)友會(huì)考慮全款。
此外，有50%的網(wǎng)友表示可以接受100-200萬(wàn)左右的購(gòu)房首付，有25%的網(wǎng)友表示可以接受300萬(wàn)以上的購(gòu)房首付，分別有13%的網(wǎng)友可以接受50-100萬(wàn)、200-300萬(wàn)的購(gòu)房首付。
樂有家研究中心將深圳房?jī)r(jià)分成5個(gè)區(qū)間段，那么你心中的預(yù)算可以去看哪些片區(qū)呢？
5-7萬(wàn)元/㎡和5萬(wàn)元/㎡以內(nèi)的片區(qū)并不算少，包括了羅湖、龍崗、光明、寶安等部分區(qū)域。
2022年1-8月，深圳賣出了1.4萬(wàn)套二手住宅，其中龍崗中心城、布吉、西鄉(xiāng)等片區(qū)成為其中萬(wàn)戶家庭的優(yōu)先選擇。
除了上述三大熱點(diǎn)片區(qū)，樂有家研究中心還整理了前8個(gè)月里top30的熱點(diǎn)二手片區(qū)，還有哪些區(qū)域獲得購(gòu)房者青睞？
從上表中可以看到，成交排名前30的片區(qū)里不只有龍崗、寶安這類關(guān)外區(qū)域，羅湖、福田與南山這類城市中心區(qū)域也有眾多選擇。在當(dāng)前市場(chǎng)熱度平平時(shí)期，反而是片區(qū)含金量的PK，越保值的片區(qū)越抗打。
在“購(gòu)房時(shí)在意的因素”方面，樂居調(diào)查結(jié)果顯示，全部的網(wǎng)友都選擇了價(jià)格合適和地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，配套齊全，周邊規(guī)劃多潛力大。
有75%的網(wǎng)友考慮小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)好，例如人車分流、中央景觀等，有63%的網(wǎng)友會(huì)考慮開發(fā)商能否如期交房，還有50%的網(wǎng)友會(huì)考慮戶型設(shè)計(jì)。
75%的網(wǎng)友認(rèn)為
房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定
就“未來兩年所在區(qū)域房?jī)r(jià)的變化情況”這一問題，樂居調(diào)查結(jié)果顯示，有75%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定的趨勢(shì)，13%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將上升，還有13%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。
在經(jīng)歷了多次降息后，深圳房貸利率已經(jīng)進(jìn)入了歷史最低水平。
與2020年年中時(shí)相比（深圳首套利率4.95%），300萬(wàn)房貸的月供如今可以節(jié)省634元。再加上房?jī)r(jià)下跌，可以說是為剛需大力減負(fù)了。
對(duì)于“2022年樓市大松綁背景下，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的利好”，調(diào)查結(jié)果顯示，有63%的網(wǎng)友表示政府出臺(tái)更多助力提振樓市信心的政策。
另有50%的網(wǎng)友表示新房升溫、二手房市場(chǎng)繼續(xù)降溫，有38%的網(wǎng)友表示深圳購(gòu)買力再次被激發(fā)，購(gòu)房意愿逐漸提高，有25的網(wǎng)友表示開發(fā)商拿地會(huì)比之前“積極”。
關(guān)于“購(gòu)房政策在哪些方面可以進(jìn)一步調(diào)整”，分別占比75%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該降低房?jī)r(jià)、對(duì)改善型住房需求、多孩家庭購(gòu)房能有更寬松政策，還有占比38%的網(wǎng)友認(rèn)為房貸利率應(yīng)該繼續(xù)下調(diào)、首套房首付比例降低。
?來源：綜合自樂居新媒體、樂有家研究中心
來源：深圳樂居
主頁(yè)： 饕餮小妖怪 閱讀原文
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