8月4日，今年深圳第二批集中供地落下帷幕。
約20家房企參與競拍，依然是以央企、國企為主，也出現(xiàn)了一些新面孔，吸金超339億！
16宗宅地中，14宗宅地成功出讓，2宗宅地流拍。
華潤狂砸了100多億，一舉拿下4塊地（1塊和深鐵聯(lián)合拿下），成為最大贏家。招商、深鐵、中海、越秀、深業(yè)、保利等都有收獲。
此次土拍最熱門地塊分別是民治A806-0400宗地、新安A003-0434宗地、前海T102-0410宗地。
民治A806-0400宗地，毛坯限價7.24萬/平，中海搖中。旁邊新盤有去年拍出的保利招商龍譽花園（限價7.05萬/平）。今年深圳第一輪土拍民治街道地塊限價7.21萬/平，對比之下，上漲約1200元/平。
新安A003-0434宗地，毛坯限價8.86萬/平，與去年拍出的寶中鴻榮源地塊（限價8.55萬/平）對比，漲了約3100元/平。越秀突出重圍，成功搖中。
前海T102-0410宗地，位于前海前灣片區(qū)，旁邊新盤有前海潤峯府、龍光前海天境，毛坯限價10.71萬/平，與兩年前的價格持平。招商搖中，參與該宗地搖號的還有華潤、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、建發(fā)、金茂、越秀、深鐵+萬科聯(lián)合體。
另外，寶安新安街道A001-0212宗地流拍，這讓人很意外。
這是位于寶中的地塊，土地面積約15239平方米，建筑面積103880平方米，掛牌起始價28.29億，最高限價32.53億，限價8.86萬/平。
除了46070平的住宅，還含有5000平商業(yè)和47910平辦公面積，辦公多過住宅，這是覺得不劃算吧？開發(fā)商拿地更加冷靜了。
本次土拍結果如下：
1）坪山區(qū)石井街道G13305-0046宗地，因無人競拍未成交
2）光明區(qū)公明街道A642-0506宗地，特發(fā)以底價14.43億元競得
3）龍華區(qū)民治街道A806-0401宗地，深圳昆瑞商務信息有限公司（華潤）以底價79.69億競得
4）寶安區(qū)沙井街道A301-0586宗地，招商以31.02億+競配1.9萬平競得
5）龍崗區(qū)寶龍街道G02409-0004宗地，深振業(yè)以4.17億競得
6）龍崗區(qū)龍城街道G01009-0006宗地，華潤以5.72億+競配3300㎡競得
7）坪山區(qū)石井街道G12314-8038宗地，華潤以9.07億競得
8）寶安區(qū)新安街道A001-0212宗地，因無人競拍未成交
9）龍崗區(qū)龍城街道G01048-0153宗地，深業(yè)泰然+深鐵以29.37億+競配2.7萬平競得
10）龍崗區(qū)龍崗街道G01126-0090宗地，保利以14.15億競得
11）光明區(qū)鳳凰街道A503-0096宗地，華潤+深鐵以24.29億+競配9000平競得
12）龍華區(qū)民治街道A818-0479宗地，天津聯(lián)達（聯(lián)發(fā)）以12.73億+競配3510平搖中
13）寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地，廣州雋升（越秀）以21.96億+競配12120平搖中
14）龍華區(qū)民治街道A806-0400宗地，中海以22.29億+競配13740㎡搖中
15）南山區(qū)前海街道T102-0410宗地，招商以51.29億+配建22000平搖中
16）寶安區(qū)新安街道A003-0434宗地，廣州東創(chuàng)（越秀）以19.14億+配建10060㎡搖中
劉曉博說財經(jīng)創(chuàng)始人劉曉博：
1）寶安那塊地主要是商業(yè)的占比太多，住宅只占了將近一半，總的價格并不便宜。
在寶中和那個老前海這一帶，寫字樓的空置率比較高，這些年的供應量也比較大，很多寫字樓最后都以商辦公寓的方式來賣房子，在這種情況下大家肯定不愿意買。
像寶安中心區(qū)旁邊一些國企開發(fā)的寫字樓最后改成商辦公寓，也就賣到8、9萬，然后還帶很豪華的裝修，這塊地流拍說明大家對商辦類的供應量偏大是心有余悸的。
2）這次北站是很大的一個看點，北站有兩塊比較好的地，一塊是這次轉(zhuǎn)讓總價最高的，華潤拿下來了。另外一塊搖號是中海拿下來的，兩塊地都在北站商務區(qū)的核心區(qū)，位置非常好。
北站建了那么多年，但實際上產(chǎn)業(yè)和商業(yè)這一塊并沒有完全建起來，有大量的空地，那么有空地實際上就有后發(fā)優(yōu)勢，就有想象空間。
北站去年也搞了新的設計理念，整個有一個提升，現(xiàn)在中海和華潤進來，之后北站片區(qū)肯定會有一個大的發(fā)展。
如果萬象城進來我覺得也不意外，確實這個商業(yè)體量比較大，13萬平米，可以做一個萬象城。
龍華這一塊新興的這一代年輕人在這邊比較多，北邊有外溢的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)聚地帶，還有服裝時尚類，龍華的整個實體經(jīng)濟還是發(fā)展的很好。
而且北站向西南山的大學城，大學城里面有很多新建的大學，比如天津大學馬上要建校區(qū)，南方科技大學在擴建，港大也要落戶，那他們通過軌道交通來北站這邊消費的可能性也比較大，所以我覺得華潤做一個萬象城并不意外。
如果萬象城落戶北站的話，就意味著整個龍華的中部和南部的商業(yè)氛圍會更足，因為在紅山商業(yè)比較發(fā)達，那邊有costco，新來的山姆會員店也進入了龍華片區(qū)，再稍微靠北的壹方中心這塊人氣還是挺旺的，整個居民的結構也比較年輕，產(chǎn)業(yè)相對來說也還時尚，那么如果萬象城進來，我相信還是有比較大的一個空間，整體上也會帶動龍華商業(yè)的發(fā)展。
在淘房志團隊看來，深圳一向是樓市的風向標，這次土拍開發(fā)商拿地熱情高，尤其是國企、央企參與了多幅地塊的競買，他們依然用真金白銀在為深圳這座城市投票。
這次土拍有幾地塊有小幅的漲價，也說明了市場信心是有的。位置好的地塊基本是國企、央企拿下了，他們的資金實力和開發(fā)能力也更加有保障。
不少宗地未來推出的商品房價格，限價優(yōu)勢明顯，對于想買新房的購房者來說，是個好機會。其中龍華民治A806-0401地塊被華潤底價競得，自帶約13萬平的商業(yè)，業(yè)內(nèi)傳龍華萬象城要來了，這個項目屆時可以重點關注一下。
8月4日，深圳進行了2022年第二次集中供地。此次共16宗住宅用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米。
其中，南山前海1宗地，寶安4宗地，龍華3宗地，龍崗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。
據(jù)統(tǒng)計本次約有20家房企參與競拍，包括：華潤、金地、招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵+萬科、深國際、東亞新華、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè)。
從報名情況可以看出，依然是以央企、國企為主，也出現(xiàn)了一些新面孔。
其中華潤意向競拍地塊最多，意向地塊有14宗，其次是招商、保利發(fā)展。
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圖源見水印
本批次用地均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。
即限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。
南山前海街道T102-0410宗地：
二類居住用地，土地面積約24272平方米，建筑面積119350平方米，掛牌起始價44.6億，最高限價51.29億元，建成后普通商品住房銷售限價（均價）為107100元/平方米。以上價格不含室內(nèi)裝修。
寶安西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地：
二類居住用地，土地面積約16824平，建筑面積67297平，掛牌起始價19.1億，最高限價21.96億，普通商品住房平均銷售價格不高于74330元/平方米。
寶安沙井街道A301-0586宗地：
二類居住用地，土地面積約37850平方米，建筑面積151400平方米，掛牌起始價26.98億，最高限價31.02億，普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米。
寶安新安街道A001-0212宗地：
商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積約15239平方米，建筑面積103880平方米，掛牌起始價28.29億，最高限價32.53億，普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。
寶安新安街道A003-0434宗地：
二類居住用地，土地面積9852.89平米，總建面53440平米，掛牌起始價16.65億，建成 普后通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。
龍華民治街道A818-0479宗地：
二類居住用地，土地面積約8973平，建筑面積44860平，掛牌起始價11.07億，最高限價12.73億，普通商品住房平均銷售價格不高于73300元/平方米。
龍華民治街道A806-0400宗地：
二類居住用地，土地面積約12009平方米，建筑面積72050平方米，掛牌起始價19.39億，最高限價22.29億，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米。
龍華民治街道A806-0401宗地：
商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積約57044平方米，建筑面積458380平方米，掛牌起始價79.69億，最高限價91.64億，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。
龍崗寶龍街道G02409-0004宗地：
二類居住用地，土地面積約7697平方米，建筑面積33020平方米，掛牌起始價3.87億，最高限價4.45億，普通商品住房平均銷售價格不高于39170元/平方米。
龍崗龍城街道G01009-0006宗地：
二類居住用地，土地面積約7378平方米，建筑面積32539平方米，掛牌起始價4.98億，最高限價5.72億，普通商品住房平均銷售價格不高于44563元/平方米。
龍崗龍城街道G01048-0153宗地：
二類居住用地，土地面積約29360平方米，建筑面積153247平方米，掛牌起始價25.54億，最高限價29.37億，普通商品住房平均銷售價格不高于52400元/平方米。
龍崗龍崗街道G01126-0090宗地：
土地面積18754.7平米，總建面約95083平米；掛牌起始價14.05億，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米。
坪山石井街道G12314-8038宗地：
二類居住用地，土地面積約16447平方米，建筑面積80594平方米，掛牌起始價8.87億，最高限價10.2億，普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。
坪山石井街道G13305-0046宗地：
二類居住用地+道路用地；土地面積31192.49平米，總建面114470平米，掛牌起始價普11.19億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。
光明公明街道A642-0506宗地：
土地面積21039.24平米，總建面105190平米，掛牌起始價14.43億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米。
光明鳳凰街道A503-0096宗地：
土地面積18925.78平米，總建面113560平米，掛牌起始價21.13億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米。
來源：深圳淘房志