8月4日，今年深圳第二批集中供地落下帷幕。
約20家房企參與競拍，依然是以央企、國企為主，也出現(xiàn)了一些新面孔，吸金超339億！
16宗宅地中，14宗宅地成功出讓，2宗宅地流拍。
華潤狂砸了100多億，一舉拿下4塊地（1塊和深鐵聯(lián)合拿下），成為最大贏家。招商、深鐵、中海、越秀、深業(yè)、保利等都有收獲。
此次土拍最熱門地塊分別是民治A806-0400宗地、新安A003-0434宗地、前海T102-0410宗地。
民治A806-0400宗地，毛坯限價(jià)7.24萬/平，中海搖中。旁邊新盤有去年拍出的保利招商龍譽(yù)花園（限價(jià)7.05萬/平）。今年深圳第一輪土拍民治街道地塊限價(jià)7.21萬/平，對(duì)比之下，上漲約1200元/平。
新安A003-0434宗地，毛坯限價(jià)8.86萬/平，與去年拍出的寶中鴻榮源地塊（限價(jià)8.55萬/平）對(duì)比，漲了約3100元/平。越秀突出重圍，成功搖中。
前海T102-0410宗地，位于前海前灣片區(qū)，旁邊新盤有前海潤峯府、龍光前海天境，毛坯限價(jià)10.71萬/平，與兩年前的價(jià)格持平。招商搖中，參與該宗地?fù)u號(hào)的還有華潤、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、建發(fā)、金茂、越秀、深鐵+萬科聯(lián)合體。
另外，寶安新安街道A001-0212宗地流拍，這讓人很意外。
這是位于寶中的地塊，土地面積約15239平方米，建筑面積103880平方米，掛牌起始價(jià)28.29億，最高限價(jià)32.53億，限價(jià)8.86萬/平。
除了46070平的住宅，還含有5000平商業(yè)和47910平辦公面積，辦公多過住宅，這是覺得不劃算吧？開發(fā)商拿地更加冷靜了。
本次土拍結(jié)果如下：
1）坪山區(qū)石井街道G13305-0046宗地，因無人競拍未成交
2）光明區(qū)公明街道A642-0506宗地，特發(fā)以底價(jià)14.43億元競得
3）龍華區(qū)民治街道A806-0401宗地，深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司（華潤）以底價(jià)79.69億競得
4）寶安區(qū)沙井街道A301-0586宗地，招商以31.02億+競配1.9萬平競得
5）龍崗區(qū)寶龍街道G02409-0004宗地，深振業(yè)以4.17億競得
6）龍崗區(qū)龍城街道G01009-0006宗地，華潤以5.72億+競配3300㎡競得
7）坪山區(qū)石井街道G12314-8038宗地，華潤以9.07億競得
8）寶安區(qū)新安街道A001-0212宗地，因無人競拍未成交
9）龍崗區(qū)龍城街道G01048-0153宗地，深業(yè)泰然+深鐵以29.37億+競配2.7萬平競得
10）龍崗區(qū)龍崗街道G01126-0090宗地，保利以14.15億競得
11）光明區(qū)鳳凰街道A503-0096宗地，華潤+深鐵以24.29億+競配9000平競得
12）龍華區(qū)民治街道A818-0479宗地，天津聯(lián)達(dá)（聯(lián)發(fā)）以12.73億+競配3510平搖中
13）寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地，廣州雋升（越秀）以21.96億+競配12120平搖中
14）龍華區(qū)民治街道A806-0400宗地，中海以22.29億+競配13740㎡搖中
15）南山區(qū)前海街道T102-0410宗地，招商以51.29億+配建22000平搖中
16）寶安區(qū)新安街道A003-0434宗地，廣州東創(chuàng)（越秀）以19.14億+配建10060㎡搖中
劉曉博說財(cái)經(jīng)創(chuàng)始人劉曉博：
1）寶安那塊地主要是商業(yè)的占比太多，住宅只占了將近一半，總的價(jià)格并不便宜。
在寶中和那個(gè)老前海這一帶，寫字樓的空置率比較高，這些年的供應(yīng)量也比較大，很多寫字樓最后都以商辦公寓的方式來賣房子，在這種情況下大家肯定不愿意買。
像寶安中心區(qū)旁邊一些國企開發(fā)的寫字樓最后改成商辦公寓，也就賣到8、9萬，然后還帶很豪華的裝修，這塊地流拍說明大家對(duì)商辦類的供應(yīng)量偏大是心有余悸的。
2）這次北站是很大的一個(gè)看點(diǎn)，北站有兩塊比較好的地，一塊是這次轉(zhuǎn)讓總價(jià)最高的，華潤拿下來了。另外一塊搖號(hào)是中海拿下來的，兩塊地都在北站商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，位置非常好。
北站建了那么多年，但實(shí)際上產(chǎn)業(yè)和商業(yè)這一塊并沒有完全建起來，有大量的空地，那么有空地實(shí)際上就有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，就有想象空間。
北站去年也搞了新的設(shè)計(jì)理念，整個(gè)有一個(gè)提升，現(xiàn)在中海和華潤進(jìn)來，之后北站片區(qū)肯定會(huì)有一個(gè)大的發(fā)展。
如果萬象城進(jìn)來我覺得也不意外，確實(shí)這個(gè)商業(yè)體量比較大，13萬平米，可以做一個(gè)萬象城。
龍華這一塊新興的這一代年輕人在這邊比較多，北邊有外溢的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚地帶，還有服裝時(shí)尚類，龍華的整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是發(fā)展的很好。
而且北站向西南山的大學(xué)城，大學(xué)城里面有很多新建的大學(xué)，比如天津大學(xué)馬上要建校區(qū)，南方科技大學(xué)在擴(kuò)建，港大也要落戶，那他們通過軌道交通來北站這邊消費(fèi)的可能性也比較大，所以我覺得華潤做一個(gè)萬象城并不意外。
如果萬象城落戶北站的話，就意味著整個(gè)龍華的中部和南部的商業(yè)氛圍會(huì)更足，因?yàn)樵诩t山商業(yè)比較發(fā)達(dá)，那邊有costco，新來的山姆會(huì)員店也進(jìn)入了龍華片區(qū)，再稍微靠北的壹方中心這塊人氣還是挺旺的，整個(gè)居民的結(jié)構(gòu)也比較年輕，產(chǎn)業(yè)相對(duì)來說也還時(shí)尚，那么如果萬象城進(jìn)來，我相信還是有比較大的一個(gè)空間，整體上也會(huì)帶動(dòng)龍華商業(yè)的發(fā)展。
在淘房志團(tuán)隊(duì)看來，深圳一向是樓市的風(fēng)向標(biāo)，這次土拍開發(fā)商拿地?zé)崆楦?，尤其是國企、央企參與了多幅地塊的競買，他們依然用真金白銀在為深圳這座城市投票。
這次土拍有幾地塊有小幅的漲價(jià)，也說明了市場信心是有的。位置好的地塊基本是國企、央企拿下了，他們的資金實(shí)力和開發(fā)能力也更加有保障。
不少宗地未來推出的商品房價(jià)格，限價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)于想買新房的購房者來說，是個(gè)好機(jī)會(huì)。其中龍華民治A806-0401地塊被華潤底價(jià)競得，自帶約13萬平的商業(yè)，業(yè)內(nèi)傳龍華萬象城要來了，這個(gè)項(xiàng)目屆時(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
8月4日，深圳進(jìn)行了2022年第二次集中供地。此次共16宗住宅用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米。
其中，南山前海1宗地，寶安4宗地，龍華3宗地，龍崗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)本次約有20家房企參與競拍，包括：華潤、金地、招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵+萬科、深國際、東亞新華、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè)。
從報(bào)名情況可以看出，依然是以央企、國企為主，也出現(xiàn)了一些新面孔。
其中華潤意向競拍地塊最多，意向地塊有14宗，其次是招商、保利發(fā)展。
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圖源見水印
本批次用地均采用“三限雙競+搖號(hào)”的方式掛牌出讓。
即限地價(jià)、限普通商品住房平均銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價(jià)、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競得人。
南山前海街道T102-0410宗地：
二類居住用地，土地面積約24272平方米，建筑面積119350平方米，掛牌起始價(jià)44.6億，最高限價(jià)51.29億元，建成后普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為107100元/平方米。以上價(jià)格不含室內(nèi)裝修。
寶安西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地：
二類居住用地，土地面積約16824平，建筑面積67297平，掛牌起始價(jià)19.1億，最高限價(jià)21.96億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于74330元/平方米。
寶安沙井街道A301-0586宗地：
二類居住用地，土地面積約37850平方米，建筑面積151400平方米，掛牌起始價(jià)26.98億，最高限價(jià)31.02億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于47950元/平方米。
寶安新安街道A001-0212宗地：
商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積約15239平方米，建筑面積103880平方米，掛牌起始價(jià)28.29億，最高限價(jià)32.53億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于88600元/平方米。
寶安新安街道A003-0434宗地：
二類居住用地，土地面積9852.89平米，總建面53440平米，掛牌起始價(jià)16.65億，建成 普后通商品住房平均銷售價(jià)格不高于88600元/平方米。
龍華民治街道A818-0479宗地：
二類居住用地，土地面積約8973平，建筑面積44860平，掛牌起始價(jià)11.07億，最高限價(jià)12.73億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于73300元/平方米。
龍華民治街道A806-0400宗地：
二類居住用地，土地面積約12009平方米，建筑面積72050平方米，掛牌起始價(jià)19.39億，最高限價(jià)22.29億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/平方米。
龍華民治街道A806-0401宗地：
商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積約57044平方米，建筑面積458380平方米，掛牌起始價(jià)79.69億，最高限價(jià)91.64億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。
龍崗寶龍街道G02409-0004宗地：
二類居住用地，土地面積約7697平方米，建筑面積33020平方米，掛牌起始價(jià)3.87億，最高限價(jià)4.45億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于39170元/平方米。
龍崗龍城街道G01009-0006宗地：
二類居住用地，土地面積約7378平方米，建筑面積32539平方米，掛牌起始價(jià)4.98億，最高限價(jià)5.72億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于44563元/平方米。
龍崗龍城街道G01048-0153宗地：
二類居住用地，土地面積約29360平方米，建筑面積153247平方米，掛牌起始價(jià)25.54億，最高限價(jià)29.37億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于52400元/平方米。
龍崗龍崗街道G01126-0090宗地：
土地面積18754.7平米，總建面約95083平米；掛牌起始價(jià)14.05億，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于39500元/平方米。
坪山石井街道G12314-8038宗地：
二類居住用地，土地面積約16447平方米，建筑面積80594平方米，掛牌起始價(jià)8.87億，最高限價(jià)10.2億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于37500元/平方米。
坪山石井街道G13305-0046宗地：
二類居住用地+道路用地；土地面積31192.49平米，總建面114470平米，掛牌起始價(jià)普11.19億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于37500元/平方米。
光明公明街道A642-0506宗地：
土地面積21039.24平米，總建面105190平米，掛牌起始價(jià)14.43億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于47200元/平方米。
光明鳳凰街道A503-0096宗地：
土地面積18925.78平米，總建面113560平米，掛牌起始價(jià)21.13億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48900元/平方米。
來源：深圳淘房志