風(fēng)從東方來(lái)，云起北外灘。
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480米高的“浦西第一高樓”，要建在北外灘
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海浦西目前共有3座超過(guò)300米的超高層建筑。除了白玉蘭廣場(chǎng)、徐家匯中心，還有一座是竣工多年的上海世茂廣場(chǎng)，它的高度可達(dá)333米（含樓頂天線長(zhǎng)度）。浦東的天際線更高：坐落于陸家嘴的上海中心大廈，以632米的高度成為世界第二高樓、中國(guó)第一高樓。在它的身邊，還有高420.5米的金茂大廈、高492米的環(huán)球金融中心。
醞釀多時(shí)的《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（公眾參與草案）》于2020年2月20日正式發(fā)布。規(guī)劃指出，北外灘整體開(kāi)發(fā)規(guī)模提升至840萬(wàn)㎡，并將建設(shè)一座480米的浦西天際線制高點(diǎn)。屆時(shí)，上海浦西的天際線又將再一次被刷新。
本項(xiàng)目將以其480米高度成就浦西第一高樓，與陸家嘴CBD超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。在這里，歷史與摩登齊飛，科技與人文并舉。它將以“黃金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中國(guó)引領(lǐng)全球的新標(biāo)桿，世界觀察中國(guó)的新窗口。
91街坊將建造未來(lái)浦西480米的第一高樓
由上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司、上海城投（集團(tuán)）有限公司、上海建工集團(tuán)股份有限公司以聯(lián)合體的方式競(jìng)得，成交價(jià)91.06億元。
在功能方面，地塊將打造具有全球影響力和標(biāo)桿引領(lǐng)性的總部基地，引入具有成熟運(yùn)營(yíng)能力和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際和國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)，帶動(dòng)北外灘地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展和總部企業(yè)集聚。
在業(yè)態(tài)方面，以高端商務(wù)配套、高星級(jí)綜合服務(wù)為主，圍繞北外灘“打造新時(shí)代都市發(fā)展新標(biāo)桿”的功能定位，與北外灘來(lái)福士、白玉蘭廣場(chǎng)等載體聯(lián)動(dòng)，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)；地上業(yè)態(tài)鼓勵(lì)設(shè)置高端品牌酒店、精品商業(yè)、特色餐飲、文化體驗(yàn)項(xiàng)目等；地下業(yè)態(tài)將與中央綠地地下商業(yè)保持聯(lián)動(dòng)，鼓勵(lì)引入零售、餐飲、主體娛樂(lè)、文化創(chuàng)意等與區(qū)域品質(zhì)相匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)。
“浦西第一高樓”概念設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽
上海虹口區(qū)北外灘街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外灘91街坊）項(xiàng)目范圍為北外灘91#街坊內(nèi)的hk321-01地塊整體和hk321-02地塊的部分地下空間范圍的建筑概念方案設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)范圍詳見(jiàn)下圖藍(lán)色虛線范圍。
四至范圍：東至丹徒路、南至東長(zhǎng)治路、西至高陽(yáng)路、北至唐山路。
地塊總面積：34585.2平方米。
出讓面積：地上部分：12732.8平方米；
地下部分：21852.4平方米。
土地用途：商業(yè)、辦公、餐飲旅館業(yè)用地。
比例：商業(yè)≥24%、辦公≤76％
規(guī)劃容積率：27.5
地上計(jì)容建筑面積：350,157.5平方米
地下商業(yè)面積：41,520 平方米
停車庫(kù)建筑面積：62,280平方米
建筑高度：480米
從地塊指標(biāo)來(lái)看，此地塊總面積僅3.458萬(wàn)平方米，相當(dāng)小。而容積率高達(dá)27.5，是上海開(kāi)埠以來(lái)容積率最高的地塊。項(xiàng)目涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、觀光四種業(yè)態(tài)，場(chǎng)地狹小，交通組織和業(yè)態(tài)組織十分復(fù)雜。另外，作為480米的摩天樓，建筑造型和空間設(shè)計(jì)想要有所突破、出彩也甚為不易。
上海虹口區(qū)政府原計(jì)劃2021年5到8月完成這個(gè)超高層地標(biāo)的整體國(guó)際概念設(shè)計(jì)方案，8月到12月深化方案和準(zhǔn)備工作，創(chuàng)造盡早開(kāi)工的條件。
繼2021年8月6日虹口區(qū)91街坊建筑概念方案設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)國(guó)際方案征集以來(lái)，共有國(guó)內(nèi)外90家潛在申請(qǐng)人注冊(cè)并申領(lǐng)了資格預(yù)審文件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)主辦方共收到國(guó)內(nèi)外55家申請(qǐng)人提交的資格預(yù)審申請(qǐng)文件。2021年8月24日，上海實(shí)業(yè)、上海城投和上海建工聯(lián)合體會(huì)同北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)辦公室，公布了北外灘91街坊建筑概念方案設(shè)計(jì)國(guó)際方案征集資格預(yù)審結(jié)果。
2021年8月24日，相關(guān)方面舉辦了本次概念方案征集的資格預(yù)審評(píng)審會(huì)。經(jīng)由專家評(píng)審，確認(rèn)9家設(shè)計(jì)單位入圍。
入圍本次概念方案征集活動(dòng)的9家中外設(shè)計(jì)公司是（排名不分先后）：
1. Kohn Pedersen Fox Associates P.C.
2. Foster + Partners Limited
3. ADRIAN SMITH + GORDON GILL ARCHITECTURE LLP
4. 株式會(huì)社日建設(shè)計(jì)
5. 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司
7. 中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
8. Fender Katsalidis (Aust) Pty Ltd
9. MAD ARCHITECTS LIMITED
9家設(shè)計(jì)單位中，僅同濟(jì)院、中國(guó)院及MAD三家本土知名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，其余六家均為擅長(zhǎng)于超高層建筑設(shè)計(jì)的國(guó)際知名大牌建筑設(shè)計(jì)公司。不知為何，這一輪概念設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽，上海本土、全國(guó)三大建筑設(shè)計(jì)院、擅長(zhǎng)超高層建筑設(shè)計(jì)的華東建筑設(shè)計(jì)研究院竟然未見(jiàn)參與方案征集。廣為業(yè)內(nèi)所知的是：華東院主持或參與了全國(guó)1/3以上的超高層建筑設(shè)計(jì)。
看看網(wǎng)上流傳出的其中兩家設(shè)計(jì)單位所提供的概念方案效果圖：
傳此概念設(shè)計(jì)出自同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院
傳此概念設(shè)計(jì)出自美國(guó)KPF
KPF的設(shè)計(jì)效果圖流出后，圍觀群眾就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題：又是白玉蘭！難道上海的建筑項(xiàng)目，只有白玉蘭這一主題可以體現(xiàn)地域特色嗎？
看看當(dāng)時(shí)發(fā)布概念設(shè)計(jì)征集時(shí)發(fā)布的招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)表，
根據(jù)當(dāng)時(shí)概念設(shè)計(jì)征集時(shí)的時(shí)間表，2021年10月底會(huì)進(jìn)行概念方案評(píng)審會(huì)，并進(jìn)行9近4篩選；而12月中旬4名候選人遞交最后的深化設(shè)計(jì)成果。當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)2021年年底前確定最終優(yōu)勝方案。但是2022年春節(jié)后2月底開(kāi)始的這波上海疫情不期而遇，計(jì)劃趕不上變化，自然方案定標(biāo)之事也就推遲了。
設(shè)計(jì)招標(biāo)候選人公示，新殺出個(gè)華東院
上海虹口區(qū)北外灘街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外灘91街坊）480米高地標(biāo)項(xiàng)目就在本周完成了項(xiàng)目設(shè)計(jì)招評(píng)標(biāo)，最終由Kohn Pedersen Fox（KPF）與華東建筑設(shè)計(jì)研究院（ECADI）聯(lián)合體成功中標(biāo)。設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)為人民幣2.5億。 此項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽歷時(shí)1年有余。
“K+E”中標(biāo)設(shè)計(jì)單位聯(lián)合體中的美國(guó)KPF，作為超高層建筑設(shè)計(jì)的“權(quán)威”，在許多國(guó)家和地區(qū)完成了它們的第一高樓建筑：近三十年來(lái)為國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)業(yè)界廣為人知。已經(jīng)為上海設(shè)計(jì)了16座超過(guò)200米以上的超高層建筑。
KPF已完成和將設(shè)計(jì)的項(xiàng)目具體如下：
環(huán)球金融中心（492M）、北外灘91街坊（480M）、綠地外灘中心T1（300M）、恒隆廣場(chǎng)T1（281.98M）、高尚領(lǐng)域T1（280.95M）、西岸金融城T1（290M）、前灘中心T1（279.8M）、會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)（271.9M）、靜安嘉里中心T3（260M）、新天地太平洋商業(yè)中心（250M）、嘉里金陵路地塊（240M）、綠地外灘中心T2（240M）、中國(guó)人壽金融中心（237.7M）、恒隆廣場(chǎng)T2（223.55M）、西岸金融城T2（210M）、濱江城開(kāi)中心T2（202M）、東方匯經(jīng)中心（198M）、靜安嘉里中心T2（197.75M）、外灘198街坊（185M）、未來(lái)資產(chǎn)大廈（180.1M）、保利浦開(kāi)金融中心（180M） 、上海華貿(mào)中心（180M）、浦東嘉里城T1（178.75M）、浦東香格里拉大酒店（176.89M）、古北SOHO（169.95M）、匯亞大廈（168.15M）、中建大廈（166.75M）、濱江城開(kāi)中心T1（160M）（來(lái)源：樓典）
而聯(lián)合體中的ECADI華東建筑設(shè)計(jì)研究院，作為國(guó)內(nèi)擁有超高層建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)最多的設(shè)計(jì)單位之一的上海本土設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，薈萃了國(guó)內(nèi)最頂尖的超高層研究設(shè)計(jì)大咖，是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)門類最全、設(shè)計(jì)資質(zhì)涵蓋面最廣、專業(yè)綜合設(shè)計(jì)能力最強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位之一，卻并未參與此超高層項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)競(jìng)賽國(guó)際征集。待方案設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)，才與美國(guó)KPF組成了的夢(mèng)幻組合？本身到了方案設(shè)計(jì)階段，無(wú)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的美國(guó)KPF業(yè)必須找一家境內(nèi)LDI建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作。
華東院參與設(shè)計(jì)的代表性超高層項(xiàng)目：
天津高銀金融117大廈（569.6M）、天津周大福金融中心（530M）、上海環(huán)球金融中心（492M）、武漢綠地中心（原636，后475M）、長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心（452.1M）、蘇州國(guó)際金融中心（450M）、南京紫峰大廈（450M）、武漢中心大廈（438M）、南昌綠地中央廣場(chǎng)（303M）、成都國(guó)際金融中心（247M）等。
無(wú)疑，選擇KPF和華東院聯(lián)合體這一“黃金搭檔”的確是比較讓業(yè)主可以放心的。北外灘480米摩天樓的最終定稿方案仍未最終確定，待官方發(fā)布。這一摩天樓地標(biāo)項(xiàng)目將極大考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金實(shí)力與運(yùn)營(yíng)能力。路漫漫。
另外，據(jù)稱上海還有6座超300米摩天大樓也在規(guī)劃中。欲與天公試比高的魔都，即將有更加密集而豐富的天際輪廓線。
雖然中國(guó)近年來(lái)在超高層建筑領(lǐng)域發(fā)展迅猛，但是目前國(guó)內(nèi)超高層建筑的方案創(chuàng)意設(shè)計(jì)主要還是以美國(guó)KPF、SOM、GENSLER、AS+GG等國(guó)外知名建筑事務(wù)所為主，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位在超高層領(lǐng)域方面仍然是任重而道遠(yuǎn)。
來(lái)源：羿學(xué)堂注冊(cè)建筑師
主頁(yè)： 饕餮小妖怪 閱讀原文
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