風(fēng)從東方來，云起北外灘。
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480米高的“浦西第一高樓”，要建在北外灘
根據(jù)統(tǒng)計，上海浦西目前共有3座超過300米的超高層建筑。除了白玉蘭廣場、徐家匯中心，還有一座是竣工多年的上海世茂廣場，它的高度可達333米（含樓頂天線長度）。浦東的天際線更高：坐落于陸家嘴的上海中心大廈，以632米的高度成為世界第二高樓、中國第一高樓。在它的身邊，還有高420.5米的金茂大廈、高492米的環(huán)球金融中心。
醞釀多時的《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細規(guī)劃修編（公眾參與草案）》于2020年2月20日正式發(fā)布。規(guī)劃指出，北外灘整體開發(fā)規(guī)模提升至840萬㎡，并將建設(shè)一座480米的浦西天際線制高點。屆時，上海浦西的天際線又將再一次被刷新。
本項目將以其480米高度成就浦西第一高樓，與陸家嘴CBD超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。在這里，歷史與摩登齊飛，科技與人文并舉。它將以“黃金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中國引領(lǐng)全球的新標(biāo)桿，世界觀察中國的新窗口。
由上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司、上海城投（集團）有限公司、上海建工集團股份有限公司以聯(lián)合體的方式競得，成交價91.06億元。
在功能方面，地塊將打造具有全球影響力和標(biāo)桿引領(lǐng)性的總部基地，引入具有成熟運營能力和總部經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗的國際和國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)，帶動北外灘地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展和總部企業(yè)集聚。
在業(yè)態(tài)方面，以高端商務(wù)配套、高星級綜合服務(wù)為主，圍繞北外灘“打造新時代都市發(fā)展新標(biāo)桿”的功能定位，與北外灘來福士、白玉蘭廣場等載體聯(lián)動，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)；地上業(yè)態(tài)鼓勵設(shè)置高端品牌酒店、精品商業(yè)、特色餐飲、文化體驗項目等；地下業(yè)態(tài)將與中央綠地地下商業(yè)保持聯(lián)動，鼓勵引入零售、餐飲、主體娛樂、文化創(chuàng)意等與區(qū)域品質(zhì)相匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)。
上海虹口區(qū)北外灘街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外灘91街坊）項目范圍為北外灘91#街坊內(nèi)的hk321-01地塊整體和hk321-02地塊的部分地下空間范圍的建筑概念方案設(shè)計。設(shè)計范圍詳見下圖藍色虛線范圍。
從地塊指標(biāo)來看，此地塊總面積僅3.458萬平方米，相當(dāng)小。而容積率高達27.5，是上海開埠以來容積率最高的地塊。項目涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、觀光四種業(yè)態(tài)，場地狹小，交通組織和業(yè)態(tài)組織十分復(fù)雜。另外，作為480米的摩天樓，建筑造型和空間設(shè)計想要有所突破、出彩也甚為不易。
上海虹口區(qū)政府原計劃2021年5到8月完成這個超高層地標(biāo)的整體國際概念設(shè)計方案，8月到12月深化方案和準(zhǔn)備工作，創(chuàng)造盡早開工的條件。
繼2021年8月6日虹口區(qū)91街坊建筑概念方案設(shè)計進行公開國際方案征集以來，共有國內(nèi)外90家潛在申請人注冊并申領(lǐng)了資格預(yù)審文件，在規(guī)定時間內(nèi)主辦方共收到國內(nèi)外55家申請人提交的資格預(yù)審申請文件。2021年8月24日，上海實業(yè)、上海城投和上海建工聯(lián)合體會同北外灘開發(fā)建設(shè)辦公室，公布了北外灘91街坊建筑概念方案設(shè)計國際方案征集資格預(yù)審結(jié)果。
2021年8月24日，相關(guān)方面舉辦了本次概念方案征集的資格預(yù)審評審會。經(jīng)由專家評審，確認(rèn)9家設(shè)計單位入圍。
入圍本次概念方案征集活動的9家中外設(shè)計公司是（排名不分先后）：
1. Kohn Pedersen Fox Associates P.C.
2. Foster + Partners Limited
3. ADRIAN SMITH + GORDON GILL ARCHITECTURE LLP
5. 同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司
8. Fender Katsalidis (Aust) Pty Ltd
9. MAD ARCHITECTS LIMITED
9家設(shè)計單位中，僅同濟院、中國院及MAD三家本土知名建筑設(shè)計機構(gòu)，其余六家均為擅長于超高層建筑設(shè)計的國際知名大牌建筑設(shè)計公司。不知為何，這一輪概念設(shè)計國際競賽，上海本土、全國三大建筑設(shè)計院、擅長超高層建筑設(shè)計的華東建筑設(shè)計研究院竟然未見參與方案征集。廣為業(yè)內(nèi)所知的是：華東院主持或參與了全國1/3以上的超高層建筑設(shè)計。
看看網(wǎng)上流傳出的其中兩家設(shè)計單位所提供的概念方案效果圖：
傳此概念設(shè)計出自同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院
KPF的設(shè)計效果圖流出后，圍觀群眾就發(fā)現(xiàn)了一個問題：又是白玉蘭！難道上海的建筑項目，只有白玉蘭這一主題可以體現(xiàn)地域特色嗎？
看看當(dāng)時發(fā)布概念設(shè)計征集時發(fā)布的招標(biāo)時間節(jié)點表，
根據(jù)當(dāng)時概念設(shè)計征集時的時間表，2021年10月底會進行概念方案評審會，并進行9近4篩選；而12月中旬4名候選人遞交最后的深化設(shè)計成果。當(dāng)時預(yù)計2021年年底前確定最終優(yōu)勝方案。但是2022年春節(jié)后2月底開始的這波上海疫情不期而遇，計劃趕不上變化，自然方案定標(biāo)之事也就推遲了。
設(shè)計招標(biāo)候選人公示，新殺出個華東院
上海虹口區(qū)北外灘街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外灘91街坊）480米高地標(biāo)項目就在本周完成了項目設(shè)計招評標(biāo)，最終由Kohn Pedersen Fox（KPF）與華東建筑設(shè)計研究院（ECADI）聯(lián)合體成功中標(biāo)。設(shè)計費報價為人民幣2.5億。 此項目方案設(shè)計競賽歷時1年有余。
“K+E”中標(biāo)設(shè)計單位聯(lián)合體中的美國KPF，作為超高層建筑設(shè)計的“權(quán)威”，在許多國家和地區(qū)完成了它們的第一高樓建筑：近三十年來為國內(nèi)設(shè)計業(yè)界廣為人知。已經(jīng)為上海設(shè)計了16座超過200米以上的超高層建筑。
環(huán)球金融中心（492M）、北外灘91街坊（480M）、綠地外灘中心T1（300M）、恒隆廣場T1（281.98M）、高尚領(lǐng)域T1（280.95M）、西岸金融城T1（290M）、前灘中心T1（279.8M）、會德豐國際廣場（271.9M）、靜安嘉里中心T3（260M）、新天地太平洋商業(yè)中心（250M）、嘉里金陵路地塊（240M）、綠地外灘中心T2（240M）、中國人壽金融中心（237.7M）、恒隆廣場T2（223.55M）、西岸金融城T2（210M）、濱江城開中心T2（202M）、東方匯經(jīng)中心（198M）、靜安嘉里中心T2（197.75M）、外灘198街坊（185M）、未來資產(chǎn)大廈（180.1M）、保利浦開金融中心（180M） 、上海華貿(mào)中心（180M）、浦東嘉里城T1（178.75M）、浦東香格里拉大酒店（176.89M）、古北SOHO（169.95M）、匯亞大廈（168.15M）、中建大廈（166.75M）、濱江城開中心T1（160M）（來源：樓典）
而聯(lián)合體中的ECADI華東建筑設(shè)計研究院，作為國內(nèi)擁有超高層建筑設(shè)計經(jīng)驗最多的設(shè)計單位之一的上海本土設(shè)計機構(gòu)，薈萃了國內(nèi)最頂尖的超高層研究設(shè)計大咖，是國內(nèi)設(shè)計門類最全、設(shè)計資質(zhì)涵蓋面最廣、專業(yè)綜合設(shè)計能力最強的設(shè)計單位之一，卻并未參與此超高層項目的概念設(shè)計競賽國際征集。待方案設(shè)計招標(biāo)時，才與美國KPF組成了的夢幻組合？本身到了方案設(shè)計階段，無中國建筑設(shè)計資質(zhì)的美國KPF業(yè)必須找一家境內(nèi)LDI建筑設(shè)計機構(gòu)合作。
天津高銀金融117大廈（569.6M）、天津周大福金融中心（530M）、上海環(huán)球金融中心（492M）、武漢綠地中心（原636，后475M）、長沙國際金融中心（452.1M）、蘇州國際金融中心（450M）、南京紫峰大廈（450M）、武漢中心大廈（438M）、南昌綠地中央廣場（303M）、成都國際金融中心（247M）等。
無疑，選擇KPF和華東院聯(lián)合體這一“黃金搭檔”的確是比較讓業(yè)主可以放心的。北外灘480米摩天樓的最終定稿方案仍未最終確定，待官方發(fā)布。這一摩天樓地標(biāo)項目將極大考驗開發(fā)商的現(xiàn)金實力與運營能力。路漫漫。
另外，據(jù)稱上海還有6座超300米摩天大樓也在規(guī)劃中。欲與天公試比高的魔都，即將有更加密集而豐富的天際輪廓線。
北外灘91街坊: 480米
北外灘104街坊: 380米
金橋中心: 350米
安康苑A座: 330米
華興新城: 320米
北外灘91街坊:300 米
國內(nèi)已建成的最高超高層建筑
2020全國各地區(qū)最高超建筑排名
雖然中國近年來在超高層建筑領(lǐng)域發(fā)展迅猛，但是目前國內(nèi)超高層建筑的方案創(chuàng)意設(shè)計主要還是以美國KPF、SOM、GENSLER、AS+GG等國外知名建筑事務(wù)所為主，國內(nèi)設(shè)計單位在超高層領(lǐng)域方面仍然是任重而道遠。
來源：羿學(xué)堂注冊建筑師
主頁： 饕餮小妖怪 閱讀原文
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