隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)變，人們的購房邏輯也在發(fā)生改變。
過去買房是量入為出分步走，在有限的財力下，先買個一房兩房的，等以后再換大點的。而大數(shù)據(jù)提醒要買房的人們：請抱著住一輩子的心態(tài)去選首套房！
上面的建議絕非夸張，數(shù)據(jù)顯示，近7年深圳二手住宅成交套均面積有顯著提高。
2015年單獨(dú)開放二胎，一年后套均面積有所見漲，2016年全面開放二胎，一年后套均面積猛增7%。
2021年二手住宅成交套均面積正式突破70平方米，2022年創(chuàng)新高，達(dá)74.46平方米，7年間套均面積漲幅高達(dá)22%。（數(shù)據(jù)來源：樂有家研究中心）
同時，近7年深圳二手住宅戶型成交占比也有較大變化。
從上圖可以看出，二房成交占比從36%下降至26%，三房戶型占比從29%上升至41%，四房戶型成交占比從6%上升至16%，而五房及以上戶型成交占比也從1%上升至6%。（數(shù)據(jù)來源：樂有家研究中心）
發(fā)現(xiàn)了嗎？一線城市購房邏輯，已經(jīng)從“置換思維”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙徊降轿弧薄?/p>
在過去房價大漲的年代，以有限資金上車“老破小”，不僅可以抵抗通脹，過幾年房子升值還可以置換成更好的產(chǎn)品。
但現(xiàn)在早不是房價大漲的年代了，房票、首付、首貸資格都異常珍貴，置換成本極高，買錯一套房浪費(fèi)了首房首貸資格，可能以后再沒有改善的機(jī)會。
因此，我建議當(dāng)下的購房者，請抱著住一輩子的心態(tài)去買一套房。而且越是居住價值高的好產(chǎn)品，未來在二手房市場的表現(xiàn)也越好。
冰冷的數(shù)據(jù)難以讓人感同身受，我們不妨看看粉絲的親身經(jīng)歷：
@栗子：老婆剛懷了寶寶，家里長輩要來幫忙照顧，住了多年的兩房要換成三房。但是孩子出生馬上有一大筆支出，我們需要先賣掉這套兩房，才能去買三房。而賣掉兩房，裝修三房的期間，一家人還得被迫租房……這中間巨大的時間、精力成本真讓我后悔不已。
@他二舅：雖然早早上車深圳，一家人空間也夠住，但每天花在通勤的時間太長了，加上早晚接送孩子上學(xué)，說實話，都沒有同事租房子幸福，同事租在市中心每天比我多睡1個半小時。
@張工程師：每年都會把父母接過來住幾個月，但老人身體不好，對噪音、氣溫、空氣質(zhì)量都特別敏感，我現(xiàn)在最大的愿望就是換一套安靜的、有山有水、空氣質(zhì)量好的房子，這樣一家人都能住得舒服。
買房真的是每一個家庭都會經(jīng)歷的“必修課”。更要命的是，你的人生沒到這個階段就很難理解這個階段的需求，當(dāng)這些問題真的落到你頭上的時候，又買不到后悔藥。
筆者研究深圳樓市很多年，看過成百上千的樓盤，在當(dāng)下的深圳新房市場，如果你想少走彎路，買到一步到位的房子，我真心推薦一個項目——萬科未來之光。
第一，這個項目位于寶安尖崗山半山豪宅區(qū)，深圳人對尖崗山應(yīng)該都不陌生，這里有“六山兩水四公園”的生態(tài)資源，環(huán)境特別安靜，景色和空氣質(zhì)量特別好，過去能住在這里的業(yè)主都是非富即貴。（注：六山為尖崗山、大井山、平巒山、孖松山、企龍山、鐵仔山；兩水為鐵崗水庫、西麗水庫；四公園為寶安公園、尖崗山公園、平巒山公園、鐵仔山城市公園）
而且深圳豪宅區(qū)都有一個特點，占據(jù)稀缺資源的同時要臨近市中心，這樣既方便大佬享受生活，也不耽誤搞事業(yè)。
萬科未來之光周邊就是寶中、留仙洞、科技園這些總部企業(yè)聚集區(qū)，且臨近京港澳高速出入口，駕車去南山粵海、前海、福田CBD等城市中心都很便捷。
第二，這個項目的學(xué)校特別有潛力，樓下是萬科代建的公立幼兒園，不遠(yuǎn)處是萬科代建的42班9年一貫制公立學(xué)?！戏娇萍即髮W(xué)附屬中學(xué)寶安學(xué)校（以下簡稱：寶安學(xué)校），已經(jīng)在今年9月開學(xué)。
南方科技大學(xué)附屬中學(xué)寶安學(xué)校實拍圖
我們說這個學(xué)校有潛力，不僅僅是因為南方科技大學(xué)這個“雙一流”高校的頭銜，而是南科大附中已經(jīng)有了非常亮眼的表現(xiàn)。
在福海街道建校僅兩年的南科大附中，錄取分?jǐn)?shù)線AC類558分位列深圳市第11名；D類554分位列深圳市第10名（信息來源：深圳新聞網(wǎng)），這個戰(zhàn)績甚至超過了深圳部分四大八大老牌名校。
而寶安學(xué)校中小學(xué)的課程、老師、資源與南科大附中共享，教學(xué)質(zhì)量是不用操心。另外，別忘記該學(xué)校的生源大部分都來自科技園、留仙洞、寶中，家長多是大廠的程序員和高管，孩子的智商、能力、資源都是頂尖的，學(xué)校特別容易出成績。
第三，這個項目的基礎(chǔ)配套不只是齊全，而且還有“蝶變升級”的空間。
比如說地鐵，正在運(yùn)營的有5號線興東站（步行約1.2公里），2站西麗、4站寶中；未來地鐵還會升級為“三軌并聯(lián)”，分別是15號線寶安公園站（在建中，距離約900米），這條線號稱“深圳一環(huán)”，以及12號線上川站（規(guī)劃中，距離約1.9公里），這條線將通往寶安機(jī)場、國際會展中心、海上世界、太子灣等核心區(qū)域。（此距離為百度地圖/高德地圖搜索的實際距離，因路況或路線選擇等不同，可能存在差異，請以實際為準(zhǔn)。）
比如說商業(yè)，除了周邊曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅繽紛城、壹方城等，項目還自帶建面約1萬㎡商業(yè)，規(guī)劃引入品牌超市、IP餐飲，目前已有兩家店鋪開業(yè)：1819原切牛排館、馳名香港的麥奀忠記面館。
我們買房，不僅要衡量片區(qū)現(xiàn)在的價值，更要注重片區(qū)未來的成長。類似萬科未來之光這種地鐵、商業(yè)有“蝶變升級”空間的項目，更值得期待。
如果沒有政府對新房限價，沒有萬科在戶型上的創(chuàng)新，大部分家庭都會錯失這次珍貴的買入機(jī)會。
我們接下來一起看看萬科未來之光最大的亮點：戶型使用率
項目最小的建面約73㎡戶型，也能做到三房兩廳一衛(wèi)，小戶型、低總價、三房兩廳，對于首次置業(yè)群體來說實在太友好了。
建面約73㎡戶型圖，此平面圖僅為展示效果，具體以實際交付為準(zhǔn)
而且這個三房空間比想象中要大得多，預(yù)留了大量內(nèi)嵌收納空間，如進(jìn)門一側(cè)的玄關(guān)，可以放鞋子、雨傘、包包等；餐廳過道預(yù)留雙開門冰箱位置，臥室間過道也規(guī)劃大量儲存空間，科學(xué)收納讓家居環(huán)境整潔有序；廚房竟然是U型操作臺的設(shè)計，這在同面積段戶型是相當(dāng)少見的。
獨(dú)立餐廳，難能可貴的是餐廳空間并不占用過道；餐廳、客廳、陽臺一體化，能夠獲得更好的采光通風(fēng)，更大的空間感；三個臥室中，老人房和兒童房即便放一個衣柜或書桌，仍然很寬敞。
值得關(guān)注的是，在房間格局上，次臥還做了靈動多變的設(shè)計，無論是三代同堂還是二人世界，業(yè)主可以探索不一樣的使用空間，滿足不同時期的不同需求。
再看下建面約80㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)，該戶型使用空間足以媲美市面上大部分90多平的三房戶型。
建面約80㎡，此平面圖僅為展示效果，具體以實際交付為準(zhǔn)
這個戶型的核心亮點是純南向，80-B戶型四開間朝南，而且主臥是南北通透，這樣格局的戶型在深圳新房市場非常難得。
家庭人口一多難免就會嘈雜，動靜分區(qū)是影響舒適性的關(guān)鍵。該戶型將客廳、餐廳、廚房這些公共活動空間與臥室、書房、主衛(wèi)這些要求安靜的空間適當(dāng)分開，這樣即使會客、娛樂或進(jìn)行家務(wù)也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。
此外還有建面約98㎡四房兩廳兩衛(wèi)，建面約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型可供選擇，戶型圖如下：
?此平面圖僅為展示效果，具體以實際交付為準(zhǔn)
當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，買房自住圖個安心，萬科作為龍頭房企經(jīng)營穩(wěn)健，萬科物業(yè)的品質(zhì)也是有口皆碑，買萬科房可以把心放到肚子里。
在萬科2022年中期業(yè)績會上，郁亮表示：“請客戶放心，萬科不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量。”
今年上半年，萬科實現(xiàn)11.5萬套住宅的平穩(wěn)交付，其中，35%的項目“交房即交證”，較2021年全年的比例提升10個百分點。
在質(zhì)量方面，萬科邀請客戶共建家園，讓客戶能看見萬科在建項目進(jìn)展情況。目前為止，70%準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前都至少去過一次現(xiàn)場查看自己的房屋。
萬科物業(yè)成為許多注重居住感的購房者復(fù)購的理由，萬科物業(yè)成立于1990年，32年服務(wù)經(jīng)驗沉淀，連續(xù)10年蟬聯(lián)中國物業(yè)管理綜合第一，在深圳至今服務(wù)16萬余戶家庭，很多老業(yè)主換房只認(rèn)準(zhǔn)萬科。
總之，現(xiàn)在的購房邏輯已經(jīng)變了，請大家在能力范圍之內(nèi)，盡量抱著住一輩子的心態(tài)去買房，買一步到位的房子。
縱觀深圳新房市場，再難找到像萬科未來之光這樣的好房，如果你是追求生活品質(zhì)、“既要又要還要”的挑剔購房者，選萬科未來之光沒錯！
來源： 劉曉博說樓市
主頁： 饕餮小妖怪 閱讀原文
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