想一次性看下深圳這座城市發(fā)展切面的，就去寶安吧。
面積409.96萬平、人口447.66萬（七普）的寶安是深圳面積最大、人口最多的區(qū)，這里有80年代初就建起商品房小區(qū)，有大片的制造業(yè)工廠、廣闊的城中村，也有最潮流的綜合商業(yè)、最新的頂級豪宅和最浪漫的濱海休閑帶，粗礪又有生機(jī)。
未來讓這里煥然一新的不二路徑就是城市更新。目前已成氣候的，不得不去看的，是寶安25區(qū)舊改。
這個片區(qū)中糧、萬科、中南、招商等名企扎堆。周邊規(guī)劃在建及待建的舊改項(xiàng)目有20個左右，總建面預(yù)計(jì)超過600萬平，實(shí)際開發(fā)建面或接近千萬平。如此規(guī)模的舊改集群，可以叫舊改方舟了。
寶安大悅城92套住宅要入市
一期公寓年限縮水30年
在深圳住建局發(fā)布的三季度計(jì)劃預(yù)售商品房名單中，大悅鉑悅苑上榜，這是中糧大悅城三期。大悅城鉑悅苑含92套住宅、建面1.1萬平方米，153套商務(wù)公寓、建面0.8萬平方米。繼2019年三次開盤之后，中糧大悅城將再次推售。
中糧大悅城前身是寶安25區(qū)舊改，項(xiàng)目旁的萬科大都會，也是其中的一部分。
中糧大悅城總占地面積12.5萬平方米，總建面78.5萬平方米，分為三期開發(fā)：
一期為中糧天璽壹號·雅軒、中糧天璽壹號·璽苑；
二期為集中商業(yè)深圳大悅城；
三期為大悅城鉑悅苑，包含住宅、公寓及辦公產(chǎn)品。
而規(guī)劃的綜合商業(yè)體則進(jìn)展相對緩慢。此前，大悅城控股官網(wǎng)表示預(yù)計(jì)2022年開業(yè)，但在其2021年底發(fā)布的文章中，又表示“計(jì)劃于2024年開業(yè)”。同時，商業(yè)面積也由14.8萬平方米，擴(kuò)大至20萬平方米。
2019年，深圳大悅城天璽壹號就表示，大悅城首進(jìn)華南，搶占灣區(qū)發(fā)展高地，前海一級輻射區(qū)——寶中新安，接駁5號線、12號線（在建）交匯的靈芝站，傾力筑就建面約78萬㎡都會綜合體。
近日，樂居實(shí)探現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，大悅城商業(yè)項(xiàng)目在施工中，確實(shí)不能達(dá)到最初計(jì)劃的2022年開業(yè)的條件。
此外，一期的商務(wù)公寓產(chǎn)品—中糧天悅壹號玖苑（推廣名為大悅城天璽壹號）因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)縮水30年引發(fā)了糾紛和維權(quán)。
天悅壹號玖苑主力戶型為83㎡-129㎡2-4房，毛坯單價約6.8萬/平。
相關(guān)業(yè)主表示，2020年購買時，銷售口徑是該公寓產(chǎn)品土地使用權(quán)為70年，合同第二條明確：建設(shè)用地使用權(quán)期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止。
但到了2021年7月，上百戶業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商通知，要求簽署補(bǔ)充協(xié)議，修改土地年限，更改為建設(shè)用地使用權(quán)期限自2018年2月4日起至2058年2月3日止。
即產(chǎn)權(quán)期限從70年變更為40年，產(chǎn)權(quán)減少30年。
對此，開發(fā)商給出的解釋是：信息錄入錯誤所致。對于部分業(yè)主要求的退房或是補(bǔ)回差價，開發(fā)商并未有進(jìn)一步回應(yīng)。
25區(qū)其他舊改進(jìn)展如何？樂居君近期做了實(shí)地探訪。
寶城25區(qū)及新安25區(qū)舊改
中糧、萬科、中南名企扎堆
與中糧項(xiàng)目緊鄰的是萬科大都會，該項(xiàng)目于去年7、8兩月兩次分批銷售，均價約9.34萬/平。
萬科大都會整體占地面積約1.9萬㎡，建面約17.6萬㎡，是匯聚住宅，并搭配公寓、商業(yè)、幼兒園等多元業(yè)態(tài)的城市綜合體。
一旁是在建的裕安小學(xué)。學(xué)校占地面積12564㎡，于今年九月正式開學(xué)，2022年秋季招收一年級4個班，先借址辦學(xué)。
此外，工程項(xiàng)目名顯示，建設(shè)的學(xué)校為九年一貫制。
寶城25區(qū)及新安25區(qū)舊改一期C項(xiàng)目已開工，實(shí)施主體為中南置地。樂居實(shí)探現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目已由標(biāo)注中南置地的圍擋圍起。
深圳市寶安區(qū)新安街道寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新項(xiàng)目一期C項(xiàng)目位于寶安區(qū)新安街道前進(jìn)一路與裕安二路交匯處。
項(xiàng)目拆除用地面積17178.2平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積11299.9平方米。深圳市金中盛投資有限公司為一期C項(xiàng)目實(shí)施主體。查詢工商信息顯示，此公司實(shí)際控股人為中南集團(tuán)。
中南項(xiàng)目對面，是招商負(fù)責(zé)的寶安中醫(yī)院擴(kuò)建工程（二期），新建綜合樓建筑面積約99720㎡ ,建成后醫(yī)院總建筑面積約157000㎡ ，規(guī)劃床位1000床。
25區(qū)商業(yè)步行街的招牌尚未拆除，前進(jìn)一路邊的商業(yè)已搬離。
圍擋上有“中國電建”的字樣，負(fù)責(zé)的地鐵12號線相關(guān)工程。附近的靈芝地鐵站未來會成為5號線和12號線的交匯站。
建安一路、裕安二路、前進(jìn)一路和s359的圍合區(qū)域里，中糧、萬科、中南聚集成了一個城市更新島嶼。島嶼之外，道路待修整、搬空的建筑待拆除，還有更大一部分在正常居住使用的老舊建筑。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域，僅僅局限于寶安傳統(tǒng)核心區(qū)，規(guī)劃在建及待建的舊改項(xiàng)目仍有20個左右，是臨近前海核心區(qū)范圍內(nèi)規(guī)模最大的舊改集群片區(qū)之一。
（來源：咚咚找房）
這種新舊融合的城市面貌，也是整個寶安區(qū)的特色
來源： 深圳樂居
